Общая информация

Какую резидентскую недвижимость покупать?

Существует множество факторов, оказывающих непосредственное влияние на выбор объекта недвижимости. Но основной из них связан с целью предполагаемого приобретения: для частного проживания на постоянной основе, либо с целью аренды, или как выгодный финансовый проект. Остальные факторы, определяющие выбор, приведены ниже.

Место расположения объекта

Самая выгодная недвижимость с высокой степенью ликвидности находится в самом Лондоне или на территории, прилегающей к нему. Столица территориально поделена на 9 административных районов. Два первых – это центр Лондона. Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea районы считаются наиболее престижными, поэтому цена на недвижимость в них одна из самых высоких. Лондон это непредсказуемый город. Рядом с ним, в окрестностях, расположились районы, схожие на обычную деревенскую жизнь. Поразительно то, что относительно недорого в экологически чистом месте можно приобрести опрятный частный дом, откуда пешком можно добраться до станции лондонского метрополитена.

Если Вы задумали приобрести квартиру с целью ее последующей сдачей в наем, то приобретать ее следует в районах, где спрос на аренду жилья максимально высокий, и таких районов в Лондоне несколько. Наименьшей популярностью пользуются южные районы Лондона.

Вид жилья

Все объекты недвижимости Великобритании можно подразделить на следующие виды:

- Apartments (flat) представляет собой квартиру в обычном жилом доме.

- Terraced House – свидетельствует о том, что стены Вашего дома примыкают к стенам соседних домой и с правой, и с левой стороны.

- Semi-detached House – это дом на две семьи, части которых объединяет общая стена.

- Detached House представляет собой дом, стоящий обособленно от других.

Форма собственности

Действующее законодательство Великобритании предполагает право на владение недвижимостью на основании freehold или leasehold.

Совершая покупку дома freehold, Вы приобретаете не только сам объект недвижимости, в данном случае частный дом, но и участок земли, на котором он расположен. Все права на владение переходят в Вашу собственность с обязательной ответственностью за сохранение и поддержание технических параметров дома.

Сделка по leasehold дает право покупателю распоряжаться объектом недвижимости в течение ограниченного срока (обычно он составляет от 1 года до 999 лет). Вам придется ежегодно выплачивать обязательный земельный сбор собственнику земельного отвода (landlord), так называемую земельную ренту, стоимость которой обычно не выходит за рамки 200-300 фунтов в год. Нельзя путать данный сбор с рыночной стоимостью участка земли, на котором стоит Ваш дом. Она показывает принадлежность данного участка landlord-у.

В последнее время практикуется передача многоквартирных домов в управление компаниям, которые отвечают за обслуживание объекта коммунальными службами. Плата в данном случае взимается с жильцов дома. В зависимости от района, стоимость коммунальных платежей может разниться, также на ее сумму оказывают влияние жилая площадь и срок службы здания.

Необходимо знать, что если Вы решили купить недвижимость по leasehold , надо уточнить срок аренды, иначе по его окончании, Вам придется согласовывать сроки дальнейшей аренды земли с владельцем, который может Вам и отказать.

 
 
?