Недвижимость как инвестиции

Приобретение объектов недвижимости в Великобритании, оправдано невысоким процентом по ипотечному кредитованию и состоянием курса британского фунта на валютных торгах.

Почему Великобритания?

Островная принадлежность государства способствует постоянной необходимости в земельных ресурсах. Цены на жилье год за годом поднимаются все выше, вследствие увеличивающегося населения.

Динамичный рост цен на недвижимость наблюдается с 1994 года, темп прироста составляет около 3,3%. Кризис, затронувший все экономические сферы, оказал свое непосредственное влияние и на стоимость жилья, позволив ценам в 2009 году упасть на 4,4% (по данным крупнейшего ипотечного банка Nationwide). Однако уже с середины 2009 года индексы цен Land Registry HPI и Halifax отметили рост. Увеличилось и число сделок с недвижимостью.

Отличительной особенностью рынка недвижимости в Великобритании является острая нехватка земельных угодий под строительство новых объектов. Однако данный факт можно охарактеризовать и с положительной стороны, так как его существование исключает возможность банкротства компаний, ведущих строительство объекта недвижимости. Вследствие этого пропадают денежные средства инвесторов, успевших вложить собственные средства в данный строительный проект. Постоянно увеличивающийся спрос на ограниченное количество предложений, влияет на ценовой порог на недвижимость в сторону увеличения, выступая при этом гарантом успешности инвестиционного проекта.

По оценкам специалистов, стоимость домовладений в общей сумме за 2009 год увеличилась почти на 40 миллиардов фунтов. Это является положительной тенденцией рынка недвижимости, так как за время кризиса этот же показатель снизился на 800 миллиардов.

Прогноз специалистов RICS обещает к 2011-2012 годам значительное увеличение роста цен, по причине проведения Олимпийских игр 2012.

Однако превалирующим фактором постоянного роста цен на недвижимость является значительное превышение спроса на жилье над предложением.
Стоит отметить, что, несмотря на острую нехватку жилой площади, недвижимость Великобритании продолжает оставаться доступной. Объясняют этот парадокс низкие цены на программы ипотечного кредитования. Всем известна прямая зависимость ипотечных кредитов от существующей ставки рефинансирования, устанавливаемой центральным банком Великобритании. Чем ниже ставка рефинансирования, тем ниже проценты по кредиту. Динамика ставки рефинансирования за последнее десятилетие свидетельствует о том, что происходило постоянное ее снижение. Так если в 1998 году она была равной 7,5%, то на данный момент времени главная ставка страны составляет 0,5%. Это своеобразный рекорд, установленный банком за более чем трехсотлетнее существование со дня своего появления.

Однако текущая ставка постоянно рассматривается на правительственном уровне, и не исключено ее дальнейшее снижение, что будет являться дополнительным стимулом для приобретения жилья в Великобритании.

 
 
?