Оценка

Перед покупкой дома необходимо воспользоваться услугами оценщика недвижимости. По его данным вы будете иметь общее представление о состоянии недвижимости, которую собираетесь купить. Кто такой оценщик? Оценщик – эксперт, задание которого заключаться в поиске проблемных мест конкретной недвижимости. Оценка недвижимости нужна не только вам, но и кредитору, чтобы он был уверен в том, что в случае дефолта он без проблем продать объект и вернуть свои деньги. Также оценка недвижимости понадобится для того, чтобы застраховать приобретенное вами имущество. Как видите, оценка недвижимости является необходимой процедурой.


Общая оценка недвижимости

Общую оценку проводят только в целях ипотеки. Она послужит отчетом для банков, строительных компаний и всех остальных возможных кредиторов до того момента пока не будет выплачена вся сумма займа. Отчет по оценке объекта в любой момент поможет кредитору оценить стоимость недвижимости. Хотя, сделать точный расчет стоимости недвижимости, по данным оценщика удается не всегда. Поскольку эксперт не проводит тщательный осмотр здания. Он имеет возможность выявить только большие дефекты объекта. При выполнении своей работы, оценщик не проводит осмотр подвальных помещений, чердака и других помещений, в которые трудно попасть. Оценку состояния крыши эксперт проводит с земли.

Помните, общая оценка с ограниченным осмотром необходима для того, чтобы удовлетворить условия, которые выставляют кредитные организации и не всегда дает достоверные результаты!

Памятка для покупателя!
Продавец не обязан сообщать покупателю, о каких либо дефектах недвижимости выставленной на продажу.


Осмотр при покупке недвижимости

Оценка и осмотр при покупке объекта (HSV , Homebuyer Survey and Valuation) – Отчет для покупателя дома, это процедура, которая выполняется по установленным стандартам. Стандарт RICS является наиболее подходящим вариантом и рекомендован для оценки обычной недвижимости, «возраст» которой не превышает 150 лет и недвижимость находится в удовлетворительном состоянии.

Данный стандарт не подходит для объектов, которые требуют ремонта, а также в том случае если вы собираетесь в будущем делать капитальную перестройку дома.

 
 
?